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脫鉤住宅市場 商辦走向大多頭
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
宏大國際資產公司昨（23）日最新調查指出，台北市中心和內湖、南港的商辦市場，有3大指標顯示，買方陸續回籠看屋，甚至有些優質的辦公，已「一戶難求」，大多頭格局確立。
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近4年住宅市場持續高檔下修，沒人敢打包票，這波還要下跌多久，但反觀商辦市場，已與住宅市場脫鉤，走向大多頭。
宏大國際資產公司針對台北市面積中型規模以上的辦公室交易，發現104年∼106年，中山、中正、松山、大安、信義五大行政區，每坪平均成交價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬，呈微幅下修；至於交易件數，則由104年的195件，105年的158件，反彈至106年的167件，可謂「價跌量增」。
陳益盛分析，今年4月底止，五大行政區成交價格已反彈，上漲至每坪均價72.82萬，漲幅約1.6％，至於內湖、南港，價、量變化則維持高檔。
展望未來趨勢，陳益盛分析，從3項指標觀察，未來將步入大多頭格局。首先，商辦交易價、量變化，依據統計實價登錄，去年交易量已超越105年，交易單價則已反彈，超越去年。
第2，台北市新完工辦公大樓幾乎沒有新供給，甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館、或都更改建為住宅，供給量反而呈現負成長，甚至每坪百萬級的優質「豪」辦，更「一戶難求」。第3，台北市中心五大區商辦平均租金報酬率2.3∼2.5％，內湖可達2.6∼2.8％，遠優於定存和住宅。
此外，台北市政府商業處的統計，北市公司登記家數近年持續成長，104年12月家數為17萬2,436家，到107年6月為17萬9,930家，3年來增幅4.3％，形成撐盤效應。
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看到日前這篇報導《賴清德：企業界不了解行政院解決五缺的努力 還停留到過去印象》，賴揆說：「其實，我是非常希望企業家能夠了解一下，目前政府的努力的成果，還有目前我們完成的進度，稍微了解一下。」筆者感覺賴揆就像《國王的新衣》童話中的國王，旁人說他沒穿衣服，居然反說是你們太笨才看不到我的新衣。
今年台電的備轉容量率都在6％以上？
賴揆表示：「以供電為例，其實去年台電備轉容量剩下2％、3％，當時企業界反映電不夠，我覺得他們是有理由擔心，但今年以來，台電的備轉容量率都在6％以上」但只要上台電官網看就可知今年已有29天進入備轉容量率小於6％的「限電警戒」。就算賴揆都不上台電官網看，今年五月也有報導《供電頻臨限電警戒 台電保證可改善》，裡面寫明在5月29日的備轉率是2.89%創下今年新低，備轉容量104.93萬瓩離「限電紅燈」門檻90萬瓩僅一步之遙。難道賴揆是連報紙也不看嗎?
林全認為備轉容量率7％就夠了？
賴揆又表示：「本來行政院林前院長認為，備轉容量率7％就夠了。」但當初林全指的是「備用容量率7%是現階段能源轉型的下限，不要低於這個水準」，這顯示賴揆連備轉容量率與備用容量率都分不清楚，怎麼好意思怪企業界不了解他的努力?
其實林全也完全搞錯台電數據的真正涵意，根據台電提供的歷年備用容量率與限電次數圖，顯示「只要備用容量率小於7%，就一定會發生限電」，但當時蔡英文和林全解讀成備用容量率大於7%就夠了，甚至還說：「又根據過去歷史經驗，備用容量率7%，缺電問題不會發生」，完全無視備用容量率大於7%的年份也有發生限電過。政府這種解讀能力，無怪企業界憂心台灣缺電問題。
歷年備用容量率與限電次數圖。（作者張文杰提供）
沒核二2號機 今夏七月只有2天的備轉容量率達6%
接著賴揆又說：「從今年下半年到明年上半年，有電廠陸續併聯，新的電廠包括林口電廠、桃園的大潭電廠、苗栗通霄電廠、高雄的大林電廠，併聯之後備轉容量率10％沒有問題，備用容量率15％，也沒有問題。」但事實上明眼人都知道，今年夏天備轉容量率能達到6%的關鍵是賴揆絕口不提的核二2號機。
根據賴揆在去年11月8日親自召開的「行政院排除產業投資障礙－穩定供電策略記者會」簡報，上面顯示去年尖峰負載是3617萬瓩，並預測今年尖峰負載是3654萬瓩、成長37.6萬瓩。但今年夏天還沒過完，尖峰負載已衝上3735萬瓩、成長118萬瓩，「成長速度是政府預測的3倍多」。
106~114電力系統備用容量率估算 (作者張文杰提供)
清華大學工科與系統科學系的葉宗洸教授曾統計過，要不是重啟有98.5萬瓩的核二2號機，整個7月加上8月頭兩天，將只有2天的備轉容量率能達到6%，其餘31天都小於6%。別忘了，這張簡報的備註二可是寫明沒把核二2號機計入，今年備轉容量率就可達到6.8%，可見賴揆說謊的鐵證又一樁。今年有核二2號機救援，但之後呢? 之後備轉容量率10％沒有問題的承諾，企業界當然也是對賴揆的承諾要打上個大問號。
國王不肯承認自己沒穿衣服 要怎麼辦？
《國王的新衣》童話的結局是，小孩指出國王沒穿衣服後，國王不但沒有處罰小男孩，反而誇讚他說：「你是個誠實的孩子，全國只有你對我說實話，讓我明白自己是個被人愚弄的傻瓜國王。」不知道賴揆的謊言被筆者指出後，是繼續怪別人太笨看不到新衣，還是誇讚對他說實話的筆者呢？
如果賴揆繼續怪別人太笨看不到新衣，不肯承認自己沒穿衣服，怪企業界看不到行政院的努力，要把台灣的未來帶往缺電的方向走。那全國人民只好靠公投來告訴賴清德你錯了，我們要靠以核養綠的方式來穩定台灣的用電。（推薦閱讀：風評：官員黑白講，備轉容量率3%多是「電力供應充足」！）
＊作者為以核養綠公投小組執行秘書
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本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E8%A7%80%E9%BB%9E%E6%8A%95%E6%9B%B8-%E6%B2%92%E7%A9%BF%E8%A1%A3%E6%9C%8D%
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